上車有條件　靠父蔭？ 中橫財？ 做生意？

置業是否難過登天？有計劃買樓的網民因交通問題拒買新界樓，惟市區樓首期至少逾百萬元，認為要圓置業夢需符合以下其中一項條件，包括靠父蔭、中橫財或做生意。不少網民指買樓要「睇餸食飯」，學者則指，太多考慮會錯失良機。

不少港人想做業主。有港爸在討論區發帖，聲稱一家四口與工人現租住紅磡一單位，儲蓄和投資有60至70萬元。因夫婦均在金鐘和尖沙咀上班、小孩在紅磡上學、雙方父母則住北角和大圍，故計劃買市區樓。但九龍區屋苑的首期至少要150萬元。

港爸拒買新界樓

該港爸又指，近年新界區樓價升幅直逼市區，兩、三百呎開放式單位不夠空間，又擔心上學、上班猶如「去旅行」般坐長途車，故認為能夠成功上車，不能單靠打工，除非本身做生意、靠父蔭資助置業、或中橫財，帖文稱：「無以上條件，你想在香港有個住得下的屋企，下世啦。」

不過，不少網民認為這位港爸要求太高，直指他「要近家人又要就校網，仲要返工方便及市區樓，做人要睇餸食飯。點解無錢又要住市區？有瓦遮頭先係最重要」。

假如沒有上述港爸所指的三大條件，便難以買樓？從事市場營銷的80後Cola月入逾兩萬元，2011年已計劃置業，每月儲1.5萬元，死慳死抵兩年，加上近14萬元積蓄，終在2013年購入一個280萬元的250呎市區單位。她認為，首次置業要按部就班，由細單位入手再以樓換樓，「畀百幾萬首期好吃力，市區尚有不少30年樓齡以下的單幢式洋樓，可按九成。」

另外，有網民指今年初終靠自己十年來的投資和儲蓄，以五成按揭上車。樓價逾300萬元，月供6000多元，裝修連傢俬為25萬元。該網民留言：「香港樓係貴……買唔買到樓，好睇你20歲至33歲呢段時間點儲錢和點使錢。」

學者：太多考慮會錯失良機

理大建築及房地產學系教授許智文表示，置業難不止是香港的難題，「日本啲樓都係供幾代先供完」。他認為年輕人要上車，應衡量供款能力，其次是屋苑、地點等，「呢的都可以遷就」，但太多考慮反而會錯失良機，「買樓可以係你嘅第一桶金。」

養成先儲蓄後消費習慣

祥益地產總裁汪敦敬認為，首次置業人士首要是選擇符合經濟條件的住宅，例如向較便宜的新界樓入市，做九成按揭連雜項約40萬元可上車。目前屯門、天水圍尚有數百個300萬元的私樓單位。如希望居住空間較大，屯門豫豐花園568呎、三房一廳現售420萬元，乘輕鐵轉西鐵出市區也不用一小時。

▲ 祥益地產總裁汪敦敬指，目前屯門、天水圍尚有數百個300萬元的私樓單位，他建議首次置業，宜向較便宜的新界樓入市。（資料圖片）

至於首期從何而來？理財專欄作家雷裕武表示，20至30歲是黃金十年，如能量入為出、量力而為，制定清晰可行的儲蓄目標，應可儲到第一桶金。他說，要養成先儲蓄後消費的習慣，「每月扣除家用、生活費等，固定存起一筆錢」，把積蓄作投資本金。例如目標是300萬元、以七成按揭上車，連雜費需約100萬元，每月便要儲7000元，投資每年有5%回報率的產品，十年後便有機會做業主。

▲ 理財專欄作家雷裕武表示，20至30歲是黃金十年，建議年輕人養成先儲蓄後消費的習慣，並訂立儲蓄目標，同樣有機會達成置業願望。(資料圖片)